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Garantir a segurança dos condôminos é uma das principais responsabilidades dos administradores de condomínio. Para isso, é imprescindível realizar manutenção preventiva, corretiva e preditiva, que permite a identificação e correção de falhas, evitando acidentes que ameacem a vida ou os bens dos moradores locais.
Nesse sentido, ignorar a necessidade de troca de equipamentos ou deixar de fazer vistorias periódicas, por exemplo, pode sair caro para o condomínio, visto que, diante de tragédias provocadas por esses descuidos, será preciso assumir responsabilidades na esfera cível e criminal.
Quer manter o bem-estar dos moradores do seu condomínio? Confira, neste post, os tipos de manutenção e como elas ajudam nessa missão!
Manutenção preventiva
Basicamente, a manutenção preventiva tem como objetivo fazer reparos importantes nos equipamentos do prédio, a fim de confirmar se estão funcionando de maneira adequada ou apresentam algum indício de falha. Isso garante uma durabilidade maior dos itens vistoriados.
Entre os exemplos mais comuns de manutenção preventiva estão as vistorias no telhado, elevador, piscinas, bombas elétricas, boias das caixas d’água e saunas. Os componentes desses locais estão mais suscetíveis a falhas porque são usados continuamente.
Logo, por meio de uma manutenção periódica, evita-se desgastes e consertos emergenciais, que acabam encarecendo as taxas do condomínio.
Manutenção corretiva
Como o próprio nome aponta, a manutenção corretiva serve para corrigir problemas que já aconteceram, como a substituição de peças de exaustores, rachaduras nas paredes ou, até mesmo, uma simples troca de lâmpadas e câmeras. O procedimento também pode ser feito com o intuito de restaurar ou recuperar um equipamento que tenha sofrido dano.
Ainda, trata-se de uma técnica de atuação reativa, ou seja, que aguarda a ocorrência da falha para posteriormente resolvê-la. No geral, quando isso acontece, o condomínio tem que arcar com custos mais onerosos, além de enfrentar transtornos devido ao fato dos equipamentos deixarem de funcionar até que seja feito o reparo.
Manutenção preditiva
Ter um planejamento é fundamental para assegurar o bom funcionamento de todos os componentes do prédio. Nesse sentido, é recomendado fazer a manutenção preditiva, que se baseia no estado das instalações ou equipamentos de segurança. Nesse caso, o acompanhamento é feito periodicamente, considerando dados coletados a partir de inspeções de campo ou monitoramentos programados.
Uma das principais vantagens desse tipo de manutenção é o seu baixo custo, uma vez que costuma ser menos trabalhoso do que as ações realizadas na manutenção preventiva, já que é feita com base no real estado dos equipamentos. Assim, os profissionais saberão exatamente o que e quando fazer.
Ainda, o avanço da tecnologia e a disponibilização de novas ferramentas, como câmeras termográficas, técnicas de ultrassom e testes de análise de vibração, fizeram da manutenção preditiva uma alternativa mais prática e que oferece resultados eficientes.
Como vimos, manutenção preventiva, corretiva e preditiva são técnicas utilizadas para que os equipamentos e instalações do condomínio sejam preservados. Assim, os condôminos podem usufruir de toda a estrutura local com o máximo de segurança para si e seus familiares. Além disso, o síndico também evita gastos exorbitantes e penalizações que comprometam o seu trabalho.
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